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天津第三轮土拍成交近100亿,城投公司拿地占三成

2022-10-19 21:06    点击次数:186

  天津第三轮土拍成交近100亿,城投公司拿地占三成

  10月17日,天津年内第三轮集中供地落下帷幕,挂牌的17宗商住地块全部成交,共收金98.986亿元。

  值得注意的是,天津本次土拍首次采用了“预申请”方式,即分两批次累计预公告21宗地块,最终挂牌17宗。中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示,从出让结果可以看到,“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况,提高了挂牌出让的效率。

  回顾天津今年三次土拍,首轮集中供地成交6宗,成交总金额43.5亿元;第二轮成交9宗,收金82亿元;第三轮成交17宗,收金99亿元,呈现逐步回暖的趋势。田文刚表示,主要是第三轮土拍前天津新政落地,叠加国家连续出台的三波利好,抬升市场预期,提振开发商拿地动力。

  具体来看,拟出让的17宗地块分别位于河西(2宗)、西青(2宗)、北辰(2宗)、宝坻(3宗)、武清(1宗)、静海(1宗)、津南(1宗)、滨海(5宗),土地面积共约75.4万平,规划总建面约130万平,挂牌起始总价约98.8亿元。

  河西区津西潭(挂)2022-009号地块是本轮土拍中唯一溢价出让的地块,成交总价6.35亿元,溢价1300万元,最终由中海竞得。同时,该地块也以2.1万元/平的楼面价成为本次土拍中楼板价最高的地块。据悉,该地块位于九连山路与潭江道交叉口。

  除了上述地块,中海还以28.3亿元的总价将河西区的另一地块收入囊中,成交楼板价2.02元/平。至此,中海以34.64亿元收获两块城区地块,成为天津本轮土拍中,买地金额最高的企业。

  本次土拍也吸引了外地企业——西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司(下称“曲江新瓯鹏”)首次进入天津市场。其与天津市北辰区国资委控股的公司联合以总价6.36亿元购得位于北辰区青光出让区的津辰青(挂)2022-002号宗地,商住部分成交楼板价约5087元/平。曲江新鸥鹏是西安市曲江新区管委会控股的企业,主要业务包括文化旅游、商业、教育、演艺、会展、健康,在重庆、杭州、潍坊、开封等地均有落地项目。

  此外,侯台集团、华宝弘业、中宝置业、中建等企业均有落子。

  近两年来在房地产市场下行压力加大,城投平台托底拿地现象增加,与其他城市类似,天津本次土拍中,城投平台仍成为拿地的主力军,挂牌的17宗地块中,西青、北辰、武清、滨海区的5宗地块均由当地城投企业收入囊中,总金额34.19亿元,占比34.5%。

  而此前的10月8日,财政部发文,“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口”,或将改变城投拿地的力度。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对第一财经表示,该政策意味着或将禁止地方城投平台进入土拍市场兜底拿地,预计后续土拍中城投平台的身影将会逐渐减少,“长期来看,在除去城投平台的影响后,真实的土地成交情况也将会浮出水面。”